1. Итак, объект выбран. Как купить недвижимость? Согласовываем цену и условия покупки. Составляем договор, в котором обозначаются условия: стоимость недвижимости, сроки, данные продавца и покупателя. И все прочие специальные условия.
2. Самое время познакомится с юристом, который будет ответственен за сопровождение сделки по недвижимости.
3. Вам необходимо получить справку об отсутствии судимости.
4. Получить проект контракта от юриста для Вашего одобрения.
5. В это время юрист подготавливает все необходимые документы для сделки.
6. Юрист подготавливает счет, расписав все платежи (юридические сборы и налоги) на данной стадии. Налоги и сборы следующие:
| а) | Юридический сбор на договор | £1350 |
| б) | Дополнительно Соглашение (если требуется) | £300 |
| в) | Регистрация договора | £300 |
| г) | Гербовый сбор | 0,5% от цены контракта |
| д) | Перевод контракта (если требуется) | £150 |
7. При получении вышеуказанных средств юрист направляется в налоговую службу для заверения Гербовой печатью контракта, а также регистрации его в надлежащем Земельном комитете (на данной стадии юрист осуществляет последнюю проверку о состоянии недвижимости, т. е. отсутствии каких-либо претензий на недвижимость).
8. Юрист запрашивает у Вас справку об отсутствии судимости и подает заявление в Совет Министров для получения разрешения на покупку, позволяющего Вам стать зарегистрированным владельцем недвижимости. Получение такого разрешения может занять от 12 до 18 месяцев.
Регистрация недвижимости на имя покупателя
При получении разрешения от Совета Министров и подтверждения юриста, Продавец начинает процедуру передачи права собственности (Титула) на Ваше имя.
Налоги на данной стадии будут следующими:
а) Налог на передачу Титула — 3% от цены покупки.
b) НДС (если требуется) — 5% от цены покупки.
с) Юридический сбор для перевода Титула ~ £400
d) Минимальный муниципальный сбор
e) Валютная обменная ставка около £150 или более, в зависимости от итоговой суммы налогов.
P.S. НДС не оплачивается на перепродаваемую недвижимость или если был уплачен ранее. Для дальнейшей информации пожалуйста свяжитесь с нашим офисом.